Beschreibung

Werden Sie Wohneigentümer im renommierten Berlin-Charlottenburg!
Direkte Naturnähe und top Renditepotenzial in der City West für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Ideal für Selbstnutzer, die ihr eigenes Altbau-Refugium an der feinen Adresse Berlins besitzen wollen.

Der schöne Altbau empfängt mit einer von schmiedeeisernen Elementen geprägten Eingangstür, die Zugang zum Vorderhaus, den beiden Seitenflügeln und dem Gartenhaus gewährt. Der Großteil der Wohneinheiten ist mit einem Balkon oder einer Loggia versehen. Ein Dusch- oder Wannenbad komplettiert die Wohnungen auf gekonnte Weise.

Im Zuge der Überarbeitung des Objektes werden außer den individuell innerhalb einzelner Wohnungen festgelegten Sanierungsarbeiten auch verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Unter anderem erhält die Fassade zur Straßenseite einen deckenden hellen homogenen Farbanstrich. Ebenso wird die Innenhoffassade malermäßig überarbeitet.

Seit Jahren kennt Charlottenburg in Sachen Wertentwicklung nur eine Richtung: nach oben. Die in einem der edelsten und beliebtesten Ortsteile Berlins gelegene Straße konnte 2022 im Vorjahresvergleich eine durchschnittliche Preisentwicklung von ca. 9 %* aufweisen. Schätzungen zufolge wird sich der Trend weiter positiv fortsetzen.

Lage

Leben im wohl charmantesten Stadtteil Berlins

Charlottenburg ist die feine Adresse im alten Berliner Westen. Hier wird über den Ku’damm flaniert, der weltbekannten Shopping-Meile, man erfreut sich an wunderschönen Wohnhäusern aus der Gründerzeit oder man gibt sich nach Herzenslust den vielen kulturellen Angeboten hin. Charlottenburg ist ein Paradies für Kunst- und Kulturliebhaber, und Familien fühlen sich in der ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung sehr wohl. Die Wohnhäuser, Cafés und Restaurants in wunderschönen Gebäuden in grünen und charmanten Seitenstraßen können einen schon ins Schwärmen geraten lassen.

Hier im Charlottenburger Ortsteil Witzleben und in fußläufiger Entfernung, befindet sich unser Objekt am Kaiserdamm 102. Zentraler könnte die Adresse kaum sein, mit einem breiten Angebot an Sehenswertem aus den Bereichen Kultur und Geschichte. In der Messe Berlin zum Beispiel, nur sieben Gehminuten vom Kaiserdamm 102 entfernt, findet seit jeher die IFA, die Internationale Funkausstellung statt und ist daher weltbekannt. Schon 1924 gab es die erste Funkausstellung, was sie somit zu den ältesten Messen in Deutschland macht.

Ein Wahrzeichen von Charlottenburg und auch des ehemaligen West-Berlins ist der Funkturm auf dem Messegelände, der aufgrund seiner Höhe von fast 150 Metern auch die Bezeichnung „Langer Lulatsch“ trägt. Im Jahr 1935 wurde das erste reguläre Fernsehprogramm über den Funkturm ausgestrahlt. Und wo wir gerade bei Rundfunk sind: Der rbb (Rundfunk Berlin-Brandenburg) hat im Haus des Rundfunks seinen Sitz, direkt gegenüber dem Messegelände an der Masurenallee.

Wer sich nach Erholung und Natur inmitten der Großstadt sehnt, sollte dem Lietzenseepark einen Besuch abstatten. Nicht nur die Charlottenburger schätzen den schönen See und die angrenzende Parkanlage für Spaziergänge oder ausgiebiges Sonnenbaden. Hier darf in aller Seelenruhe spaziert, gejoggt oder einfach nur die Sonne genossen werden.

Wem nach einer ausgiebigen Portion Shopping ist, finden in östlicher Richtung auf der Wilmersdorfer Straße die Möglichkeit dazu. Das Shoppingcenter WILMA ist dafür wie gemacht. Weiter südlich und Richtung Zoologischer Garten, wird die Shoppinglust mit unzähligen Boutiquen und Geschäften des alltäglichen Bedarfs wohl endgültig befriedigt.
Neben dem breit gefächerten Freizeitangebot erfüllt auch die Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr mit fußläufig erreichbaren Bus- und U-Bahnhaltestellen die optimalen Voraussetzungen für einen exzellenten Wohnstandort.

Ausstattung

2 Zimmer in einem modernisierten Zustand
Dielenboden
1.UG mit Gartenanteil

Provisionshinweis

Als Makler werden wir für nur für Verkäuferseite Seite tätig, so dass dieses Angebot keine zusätzliche Käuferprovision beinhaltet.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.