Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Berlin. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 65 m² und verfügt über einen hübschen Garten und einen Kellerraum.

Die angebotenen Eigentumswohnungen wurden um 1984 im Zuge der Neubebauung als ein Gesamtensemble von 51 Stadtvillen in offener Bauweise auf m ehrerenzusammenliegenden Grundstücken mit insgesamt ca.114.000 m² errichtet.
Die freistehenden Stadtvillen verfügen über jeweils ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ein nicht zu Wohn- zwecken ausgebautes Dachgeschoss und teilweise Kellergeschosse.
Neben Allgemeineinrichtungen, wie z.B. Eingangsbereichen, Treppenhäusern, Fahrradabstellräumen, Abstellverschlägen und Haustechnikräumen, verfügen die Baukörper ausschließlich über Wohnungen und keine gewerblich genutzten Einheiten.

Die Grundstücke sind neben den wohnungsbezogenen Gärten durch Privatwege, Straßen und parkähnlich angelegte Freiflächen gegliedert und voll erschlossen. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie PKW-Stellplätze, Müllbehälterstandorte, Straßen- und Wegebeleuchtun- gen, bei Erstellung bestehende Feuerwehrflächen und diverse Kinderspielplätze, sind den Genehmigungs- und Nutzungserfordernissen entsprechend angelegt.

Lage

Rudow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirkes Neukölln und verfügt über unterschiedlichste bauliche Struk- turen: Im Norden innerstädtisch hochverdichtet, im Süden vorstädtisch aufgelockert – der Ortsteil Rudow wirkte zu Mauerzeiten gar ländlich.
Berlin-Neukölln gehört zu dem ehemaligen Westteil der BundeshauptstadtundgrenztandieStadtteileFriedrichshain-Kreuzberg, Tempelhof-Schöneberg und Treptow-Köpenick an.
Bereits vor der Wiedervereinigung war das 11,8 km² große Rudow ein begehrtes Wohnquartier im Süden West-Berlins.
Der Bezirk ist aus einer der ältesten Siedlungen Berlins hervorgegangen und noch heute geprägt von aufwen- digen Wohbauten der gutbürgerlichen Bevölkerung. Zahlreiche Grunflächen, wie das Rudower Wäldchen und der Rudower Fließ, verleihen diesem Standort einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Es handelt sich um eine sehr schön geschnittende 2 Zimmer EG Wohnung mit Gartenanteil. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit für den Erwerber die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Zur Wohnung gibt es einen Keller sowie einen gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform
zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen
zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)
jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Als Makler werden
wir für beide Seiten tätig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.