Beschreibung

**Standort:** Berlin
**Baujahr:** 1961
**Heizungsart:** Zentralheizung (Öl)

Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das sich über zwei Gebäude erstreckt und Ihnen eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten bietet. Die Außenfassade wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend überarbeitet und frisch gestrichen, wodurch das Objekt einen modernen und einladenden Eindruck vermittelt. Auch die Aufgänge wurden professionell renoviert und instandgesetzt, was zur Wertsteigerung des gesamten Hauses beiträgt.

In dieser Immobilie stehen sowohl kleine als auch größere Wohnungen zum Verkauf, die sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger eignen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Charme und bietet eine hervorragende Möglichkeit, in einen gefragten Berliner Wohnstandort zu investieren.

Besonders erwähnenswert sind die Rücklagen, die in die Instandhaltung des Gebäudes fließen und anteilig jeder Wohnung zugeordnet sind. Dies gibt Ihnen als Käufer zusätzliche Sicherheit und zeigt die vorausschauende Planung des Eigentümers.

Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über Balkone, die Ihnen und Ihren Mietern die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick in vollen Zügen zu genießen.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Wohnanlage in Berlin zu werden und profitieren Sie von einem stabilen Wohnumfeld sowie einer soliden Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und charmanten Stadtteil Berlin-Marienfeld, einer grünen Oase innerhalb der pulsierenden Metropole Berlin. Der Imbosweg zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Nachbarschaft aus, die sowohl für Familien als auch für Singles ideal ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünanlagen, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen, wo Sie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen erwartet.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was ihn besonders attraktiv für Familien macht.

Die ruhige Wohnlage im Imbosweg verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Möglichkeit, sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung zurückzuziehen. Hier genießen Sie die Balance zwischen urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle.

Lassen Sie sich von dieser ausgezeichneten Lage begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Berlin-Marienfeld!

Ausstattung

Wichtige Informationen für Kapitalanleger: Durch ein Nutzungsgutachten konnte die Restnutzungsdauer statt üblicher 50 Jahre, auf 16 Jahre angepasst werden, so dass sich auch für eine Bestandsobjekt eine erhöte steuerliche Abschreibung nutzen lässt und somit zu einer höheren Rendite beiträgt. Die Leerwohnungen sind alle modernisiert und renoviert sowie in einem aktuellen Zustand gesetzt worden. Die vermieteten Wohnen werden im aktuellen Zustand verkauft.

Provisionshinweis

Für den Käufer entstehen keine Käuferprovisionen und es kommt kein Maklervertrag zu Stande, da wir ausschliesslich für den Verkäufer tätig werden