Beschreibung

Die Liegenschaft in der Geisbergstraße 41/42 besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, das um 1960 errichtet wurde und sich über ein reines Vorderhaus mit fünf bzw. sechs Geschossen erstreckt. Insgesamt umfasst das Gebäude 29 Wohnungen sowie eine Pension. Derzeit stehen sowohl die Pension mit 14 Zimmern als auch vier Wohnungen leer.

Die Pension im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten, vollständig möblierten Zustand und kann unmittelbar wieder in Betrieb genommen werden. Auch die vier unvermieteten Wohnungen wurden umfassend modernisiert und sind bezugsfertig. Aufgrund der geplanten Veräußerung und der vorgesehenen baulichen Weiterentwicklung wurde bewusst darauf verzichtet, diese Einheiten neu zu vermieten. Insgesamt werden rund 266 m² Wohnfläche sowie ca. 371 m² Nutzfläche der Pension frei übergeben.

Für das Gebäude liegt seit September 2025 eine gültige Baugenehmigung vor. Diese erlaubt die Aufstockung des Bestands um zwei zusätzliche Etagen, die Überbauung der Einfahrt sowie die umfangreiche Neugestaltung des Hofbereichs inklusive Tiefgarage. Gemäß Genehmigung können 13 neue Wohneinheiten mit einer Bruttogrundfläche von ca. 1.450 m² bzw. einer Nettogrundfläche von ca. 1.107 m² geschaffen werden. Vorgesehen sind: eine 1-Zimmer-, acht 3-Zimmer-, zwei 4-Zimmer- und zwei 5-Zimmer-Wohnungen.

Das Gebäude wird über zwei gepflegte Treppenhäuser erschlossen, die jeweils mit einem Personenaufzug ausgestattet sind. Die Immobilie befindet sich sowohl technisch als auch optisch in gutem Zustand. In allen Einheiten wurden die Fenster bereits durch moderne Holz- oder Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen, großzügigen Hinterhof.

Bei Mieterwechseln erfolgten regelmäßige, hochwertige Modernisierungen. Dazu zählen der Einbau neuer Sanitärbereiche, moderner Einbauküchen und hochwertiger Parkettböden. Ebenfalls wurden neue Balkontüren sowie passende Isolierglasfenster verbaut.

Der Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren vollständig erneuert. Dazu gehören die Neugestaltung der Grünflächen, die Errichtung eines Fahrradhauses und eines neuen Müllplatzes, die Installation eines elektrischen Einfahrtstors, eine automatische Bewässerungsanlage im Hof sowie der Einbau leistungsstarker Abwasserpumpen für die Regenwasserableitung. Zudem wurden sämtliche Balkone – inklusive Abdichtung und Bodenbelägen – sowie die Hoffassade saniert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärmestation, die vor Kurzem mit einem neuen Wärmetauscher und Ausgleichsgefäß modernisiert wurde. Warmwasser wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Auf dem weitläufigen Hof befinden sich gepflegte Grünflächen sowie Garagen und Stellplätze, die im Rahmen des Neubauvorhabens durch eine neue Tiefgarage ersetzt werden sollen.

Die Immobilie liegt innerhalb des Milieuschutzgebiets „Schöneberger Norden“ und unterliegt damit den Bestimmungen der Erhaltungssatzung.

Ausstattung

Baugenehmigung für Dachaufstockung und Lückenschließung für 1.107 m² Wohn-fläche
Guter Zustand
Personenaufzug
Leere Pension mit 15 Zimmern
Vier leere Wohnungen

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage wird auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.