Beschreibung

Stadtvilla direkt am Wasser

In einer außergewöhnlichen Lage steht dieser alte stilvolle vollunterlkellerte Stadthaus und wartet auf Vollsanierung. Das Haus fügt sich harmonisch in ein urbanes und naturnahes Umfeld ein und bieten sowohl architektonische Eleganz als auch in Zukunft eine ökologisches Dasein. Der Gebäudekomplex verfügt über 2 Etagen die jeweils 132m² groß sind, hinzu kommt ein Dachgeschoss mit 115m², das Haus ist mit 140m²unterkellert. Die Raumhöhe liegt bei 3,10m im EG und bei 2,80m im 1. OG.
Das Dach bietet enormes Ausbaupotenzial: Durch einen modernen Dachschnitt mit großzügiger Terrasse eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf das Wasser – ein architektonisches Highlight, das nicht nur den Wohnwert, sondern auch den Marktwert der Immobilie nachhaltig steigert

Das Haus bietet die Substanz modernisiert zu werden und mit einem zukunftsweisendem Energiekonzept könnte hier eine Sanierung umgesetzt werden. Z.B. eine Photovoltaikanlagen und ein integrierter Stromspeicher, um eine nachhaltige Energieversorgung sicherzustellen. Eine moderne Wärmepumpe für umweltfreundliche Beheizung und Warmwasserbereitung. Diese zukunftsweisenden Technologien ermöglichen es den Bewohnern, nahezu autark von externen Energielieferungen zu leben.

Moderne Infrastruktur mit Bootsanleger und Promenade
Die Immobilie kann zusätzlich durch einen modernen Bootsanlegersteg ergänzt werden, der einen direkten Zugang zum Wasser bietet. Dieser Steg verläuft fließend in einem sonnigen, Promenade ähnlichen Bereich über, der als Erholungs- und Entspannungszone dient. Hier könnten die Bewohner die Aussicht genießen oder sich in der Sonne erholen, während sie den Blick über den See schweifen lassen.

Maximale Gestaltungsfreiheit
Ein weiteres Highlight dieser Immobilien ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Potenzielle Käufer haben die Freiheit, nach ihren Wünschen und Vorstellungen zu planen. Die Alternative besteht auch bis zu zwei Doppelhäuser zu bauen. Verwirklichen Sie hier Ihren Lebenstraum und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, und schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohnkomfort der Sie mit einem nachhaltigen Lebensstil verbindet – und das alles in einer einmaligen Lage mit traumhaftem Seeblick!

Lage

Die Rehfeldstraße befindet sich im Schmöckwitz, einem Ortsteil von Treptow-Köpenick in Berlin. Die Straße liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend und ist von zahlreichen Bäumen und Grünflächen umgeben. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre direkte Wasserlage aus.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die in einer gepflegten und ansprechenden Architektur errichtet wurden. Die Nachbarschaft ist familiär und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe der Rehfeldstraße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Die Lage am Wasser bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge entlang des Kanals, Fahrradtouren oder Bootsfahrten. Insgesamt ist die Rehfeldstraße eine attraktive Wohngegend mit einer idyllischen Lage und guter Infrastruktur.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Als Makler werden wir für beide Seiten tätig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges

Gerne sind wir bei einem möglichen Neubau behilflich, eine Voranfrage gab zum Ergebnis, voraussichtliche BGF: 104,73 m² GR, 2 x Gebäude, 2,5 Geschosse =523,66 m² BGF, somit theoretisch 6 WE =>75 m² WFL = 450m² gesamt.