Beschreibung

Kompakte Grundrisse – hohe Vermietbarkeit – nachhaltige Wertentwicklung

Mit der Lutherstraße 14 entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit neun hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, das speziell auf die Anforderungen des Berliner Wohnungsmarktes ausgerichtet ist.

Im Mittelpunkt stehen funktional geplante 1 bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 30, 45 bis 55 m², ergänzt durch wenige größere Wohnungen für Paare und kleine Familien. Diese Wohnungsgrößen entsprechen der hohen Nachfrage in Berlin-Steglitz und bieten gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Die Nähe zum Charité Campus Benjamin Franklin, zur Freien Universität Berlin sowie zu zahlreichen medizinischen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Ärztinnen und Ärzte, Klinikpersonal, wissenschaftliche Mitarbeitende, Studierende und Berufseinsteiger. Gerade kompakte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung sind in diesem Umfeld besonders gefragt.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das Gebäude soll nach den Anforderungen eines QNG-konformen Neubaus entwickelt werden. Dadurch können für Kapitalanleger – bei Vorliegen aller gesetzlichen Voraussetzungen – besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und gegebenenfalls Fördervorteile nutzbar sein.

Mit der Lutherstraße 14 entsteht somit ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt, das nachhaltige Architektur, komfortables Wohnen und eine attraktive Kapitalanlage miteinander verbindet. Die Nähe zum Charité Campus Benjamin Franklin, die gute Infrastruktur von Berlin-Steglitz und die moderne Gebäudekonzeption schaffen überzeugende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nutzung und Wertentwicklung.

Lage

Die Lutherstraße 14 befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnstrukturen, eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege zu wichtigen Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Charité Campus Benjamin Franklin, dem früher häufig als Universitätsklinikum Benjamin Franklin beziehungsweise UKBF bezeichneten Klinikum Steglitz. Der Campus befindet sich am Hindenburgdamm 30 und gehört zu den vier Standorten der Charité – Universitätsmedizin Berlin.

Durch die räumliche Nähe zum Campus ist der Standort besonders attraktiv für:

Ärztinnen und Ärzte
Pflege- und Klinikpersonal
wissenschaftliche Mitarbeitende
Studierende und Beschäftigte medizinischer Einrichtungen
Patientinnen, Patienten und Angehörige mit zeitlich begrenztem Wohnbedarf

Diese Zielgruppen sorgen für eine zusätzliche und vergleichsweise stabile Nachfrage nach gut ausgestatteten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Für Kapitalanleger stellt die Nähe zum Klinikum daher einen wichtigen Vermietungsvorteil dar. Insbesondere moderne, barrierefreie Wohnungen mit Aufzug und Einbauküche können für Beschäftigte des Klinikums, ältere Mieter sowie Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant sein.

Der Campus Benjamin Franklin ist über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Von Rathaus Steglitz besteht beispielsweise eine Busverbindung mit dem M285 bis zur Haltestelle Charité-Campus Benjamin Franklin.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an die Schloßstraße mit ihren Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und zahlreichen Dienstleistungen. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Als Makler werden wir für beide Seiten tätig.
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