Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im charmanten Steglitz, nur wenige Schritte von der Schloßstraße entfernt – präsentiert sich diese hochwertig sanierte Wohnung mit einem überzeugenden Mix aus klassischer Eleganz und moderner Funktionalität.Die Sanierung erfolgte umfassend und mit großem Augenmerk auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit. Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen ein zeitloses Wohnambiente, das urbanen Stil mit wohnlicher Wärme verbindet.
Das Gebäude präsentiert sich ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Gemeinschaftsflächen aufgewertet.
Treppenhaus
• Wände und Treppengeländer neu gestrichen
• Neuer, strapazierfähiger Teppichboden
• Moderne Briefkastenanlage
• Neue Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA)
Fassade und Aussenanlage
• Fassaden am Haupt- und Nebengebäude frisch gestrichen
• Im Nebengebäude neue Abstellräume geschaffen
• Innenhof mit neuer Beleuchtung – gepflegt, hell und einladend

Lage

Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins. Er verbindet die urbane Lebensqualität der Hauptstadt mit der Ruhe und dem Charme eines gepflegten, grünen Wohnviertels. Steglitz steht für gediegenes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung – eine Kombination, die insbesondere von Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Stadtbewohnern geschätzt wird. Der Stadtteil Steglitz selbst ist geprägt von klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur, repräsentativen Altbauten und charmanten Seitenstraßen, die von altem Baumbestand gesäumt sind. Gleichzeitig bietet der Bezirk eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Grünanlagen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufspassagen und Boutiquen – darunter das Boulevard Berlin, Das Schloss und diverse Feinkost- und Fachgeschäfte entlang der Schloßstraße.
Supermärkte (Edeka, Rewe, Bio Company) sowie Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar.
Gastronomie & Freizeit:
Eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars bietet vielfältige kulinarische Möglichkeiten.
In wenigen Minuten erreicht man den Botanischen Garten Berlin, eine der schönsten Grünanlagen Europas – perfekt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen.
Weitere Freizeitangebote bieten das Titania-Palast-Kino, Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.
Bildung & Betreuung:
Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen sowie das traditionsreiche Gymnasium Steglitz liegen im näheren Umfeld.
Auch die Freie Universität Berlin (FU) ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im Seitenflügel und erstreckt sich vom Souterrain bis zum 1. OG. Das DG bietet zusätzlich eine Ausbaureserve von 25qm. Im Hobbyraum befindet sich ein modernes neu ausgebautes Badezimmer und 2 weitere Räume. Das Souterrain hat eine Nutzfläche von ca. 40 qm.
Für warme Tage bietet die Terrasse ein zusätzliches Wohngefühl.

Ausstattung
• Wände & Decken
• Teilweise neu errichtete Wohnungstrennwände in Leichtbauweise
(Gipskarton). Wände und Decken erhielten einen frischen, hellen
• Dispersionsfarbanstrich für ein modernes, freundliches Raumgefühl.

Bodenbeläge
• Edles Eichenparkett
• Weiße Sockelleisten
• Im Bad: großformatige Wandfliesen und Bodenfliesen in grau

Türen
• Neue Innentüren in elegantem Weiß (RAL 9010), mit neuen Zargen und
hochwertigen Türarmaturen.

Badezimmer
Modernes Designbad mit Qualitätsausstattung:
• Wandhängendes WC von Villeroy & Boch mit Unterputz-Spülkasten (Grohe)
• Badheizkörper (Kermi)
• Handwaschbecken mit Unterwaschtisch, Spiegel und Duschwanne (Villeroy &
Boch)

Heizung & Warmwasser
• Neue, weiß beschichtete Planheizkörper.
• Effiziente Kombitherme (Wolf) für Heizung und Warmwasser – energiesparend
und zuverlässig.

Elektroinstallation
• Vollständig neue Elektroanlage nach VDE-Norm, mit Unterverteilung,
• Unterputz-Steckdosen, Lichtschaltern und Medienanschlüssen (TV, Telefon).
Sprechanlage mit Haustelefon und Rauchmeldern in allen Wohnräumen.

Küche
Neu installierte Einbauküche im Design Weiß Vintage Retro mit passender Arbeitsplatte und Markengeräten von Bosch:
• Einbaukühlschrank mit Gefrierfach
• Geschirrspüler
• Einbauherd mit Einhebelmischer
• Flachschirm-Dunstabzugshaube
Inklusive hochwertiger Spüle und durchdachter Stauraumlösungen.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Als Makler werden wir für beide Seiten tätig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.