Beschreibung

Auf dem ca. 24.300 m² großem Grundstück entstehen etwa 380 Wohnungen, aufgeteilt in mehrere Baufelder. Das Spreequartier Spindlersfeld zeichnet sich dadurch aus, dass für jeden Wohnungswunsch, ob als Eigentum oder zur Miete etwas angeboten wird. Von Microapartments, Studios mit 1 Schlafzimmer, Apartments mit 2 Schafzimmern bis zum Penthouse mit ca.128 m².

Zur Zeit stehen noch ca. 25 Einzelwohnungen zum Verkauf. Bis auf diese restlichen Einheiten wurde das Vorhaben bereits an institutionelle Investoren global veräußert.

Viele Villen sind kurz vor Fertigstellung bzw. im Bau. Dies bedeutet für Ihre Kundschaft ein enormes Sicherheitspotential. Auch dürfte die auf 3% erhöhte Abschreibung für Neubauten zum Tragen kommen, da die Fertigstellung im kommenden Jahr erfolgen wird.

Die Architektur wird sich mit der Verwendung eines roten Fassadensteins an der Denkmaleigenschaft des innenliegenden Ringbaus orientieren.

Lage

Treptow-Köpenick ist Berlins größter Stadtbezirk – und das liegt vor allem an seinen vielfältigen Wäldern, Flüssen und Seen. Hier kreuzen sich die malerischen Flussläufe von Dahme und Spree, die durch den Müggelsee fließt. Darüber hinaus prägen zahlreiche historische Bauten das Bild – allen voran die Altstadt von Köpenick mit ihren verwinkelten Gassen und Berlins einzigem original erhaltenen Barockschloss, das Schloss Köpenick mit seiner einzigartigen Wasserlage.

IN 30 MINUTEN IM ZENTRUM VON BERLIN
Einer der großen Vorzüge von Spindlersfeld ist der gute Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Mit der S-Bahn gelangt man auf kürzestem Wege in das Zentrum von Berlin. Nach Berlin Alexanderplatz benötigt man zum Beispiel ca. 30 Minuten mit der S-Bahn. Die fünf Straßenbahnlinen führen nach Köpenick, zur Wissenschaftsstadt Adlershof, nach Grünau und nach Alt-Schmöckwitz.

Ausstattung

Ein Großteil der Wohnungseinheiten ist barrierefrei.

FUSSBÖDEN
Als Bodenbelag wird in den Küchen- und Wohnräumen ein Fußbodenbelag in Eicheoptik verlegt (3-SchichtParkett oder Vinyl). Die Sanitärbereiche und die Hauswirtschaftsräume werden mit Fliesen ausgestattet.

BÄDER/DUSCHEN/WC’S
Die Badezimmer werden mit WC‘s, Waschtisch und Dusche ausgestattet. Die Warm-/Kaltwasserregulierung erfolgt über Einhebelmischbatterien. Für alle Sanitäreinbauten kommen Markenfabrikate von Duravit zur Ausführung. Waschtische und WC‘s aus der Serie Philippe Starck 3. Zur Kostenabgrenzung sind Warm- und Kaltwasserzähler installiert. Innenliegende Bäder und WC’s haben eine mechanische Entlüftung.

FLIESEN
In den Bädern und GästeWC’s werden Fliesen 30x60cm verlegt. FENSTER /JALOUSIEN Es werden Kunststofffenster
mit Isolierverglasung gemäß Schallschutzanforderungen und Wärmeschutznachweis eingebaut. Fabrikat Schüco
oder gleichwertig. Als Verschattung werden Außenraffstores in anthrazit angebracht.

TÜREN
Fast alle Türen haben eine Höhe von 2,13 m mit Edelstahl oder Aluminiumbeschlägen „Hoppe Amsterdam“ oder gleichwertig.

HEIZUNG
Im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Temperaturregelung erfolgt bequem mittels Raumthermostaten.

KÜCHEN
Die Küchen sind Teil des offenen Wohnkonzeptes und sind in den Wohn-Essbereich integriert. Küchen werden
bauseits nicht gestellt.

ELEKTROINSTALLATION
Alle Räume sind mit einer ausreichenden Anzahl von Schaltern und Steckdosen (Schneider, Elso Joy weiß
oder gleichwertig) ausgestattet. Alle Wohnungen sind an eine zentrale Klingel Gegensprechanlage mit
Videoauge angeschlossen.

STELLPLÄTZE
Jeder innenliegende Stellplatz erhält eine 11-KW Ladesäule

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Als Makler werden wir für beide Seiten tätig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges

ZUKUNFTSTRÄCHTIGE TECHNOLOGIE-STANDORTE IM UMFELD

Der Technologiepark Adlershof gehört zu den 15 größten Scienceparks weltweit. Er ist der wichtigste Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Berlin-Brandenburgs. Auf einem Gebiet von 4,2 km² befinden sich namhafte außeruniversitäre Forschungseinrichtungen, der mathematisch-naturwissenschaftliche Campus der Humboldt-Universität zu Berlin und über 1.200 Unternehmen und Einrichtungen mit mehr als 23.000 Beschäftigten und etwa € 2,5 Mrd. Umsatz. (Quelle adlershof.de)