Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wohnräume hochwertig ausgestattet und auf zeitgemäßen Wohnkomfort gebracht. Die Wohnungstrennwände wurden teilweise durch neue Gipskartonplattenwände in leichter Bauart ersetzt und die gesamten Wand- und Deckenflächen mit einem frischen Dispersionsfarbanstrich versehen, sodass ein helles und angenehmes Wohnambiente entsteht.

Lage

Die Falkenhagener Straße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Berlin-Spandau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Straßenzügen, die ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Discounter sowie Ärzte und weitere
Dienstleister sind bequem zu Fuß in etwa 5–10 Minuten zu erreichen. Für Familien stehen mehrere Kitas und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung; die
nächstgelegenen Einrichtungen liegen in einem Radius von rund 8–12 Gehminuten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere
Buslinien sind innerhalb von ein bis drei Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden das Quartier direkt mit dem Rathaus Spandau sowie dem Fern- und S-Bahnhof Berlin-Spandau, die man je nach Buslinie in etwa 8–12 Minuten erreicht. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, etwa 20–30 Minuten zum Hauptbahnhof oder Kurfürstendamm.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen und
Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Spaziergänge, Radfahren oder Aufenthalte im Grünen leicht möglich sind.

Durch die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen, starker ÖPNVAnbindung und einem angenehmen Wohnumfeld gilt die Falkenhagener Straße 57 als attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Ausstattung

Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Aufzug und verfügt über einen Keller. Modernisierte Heizung, neue Einbauküche und hochwertige Ausstattung machen die Wohnung besonders. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein neuer, hochwertiger Eiche-Parkettboden (1092 × 207 × 14 mm) verlegt, ergänzt durch elegante weiße Sockelleisten. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit modernen Fliesen im Format 30 × 60 cm sowie 60 × 60 cm ausgestattet. Die
Sanitäreinrichtung umfasst ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, einen Badheizkörper, ein Handwaschbecken mit Unterwaschtisch, einen Lichtspiegel sowie eine Duschwanne; teilweise wurde zusätzlich eine Badewanne integriert.
Auch die Türen wurden komplett erneuert – inklusive Türblättern, Zargen und
Türarmaturen. Die bestehenden Fenster wurden instandgesetzt und neu lackiert; in einigen Bereichen kamen neue Holzfenster zum Einsatz. Die Jalousien wurden ebenfalls überarbeitet und befinden sich in einwandfreiem Zustand.
Die Heizungsanlage wurde umfassend modernisiert: Sämtliche Heizkörper sind neu und weiß beschichtet, teilweise wurden neue Leitungen verlegt. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine moderne Kombitherme des Herstellers Wolf. Die elektrische Anlage wurde nach VDE-Normen vollständig erneuert. Dazu gehören Unterputzinstallationen, neue TV-, Telefon- und Schuko-Steckdosen, Lichtschalter des hochwertigen Systems GIRA SYS55 in alpinweiß sowie die Installation neuer Rauchmelder.

Die Küche ist mit einer neuen, zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.Auch die Gemeinschaftsbereiche des Hauses wurden umfassend aufgewertet. Im
Treppenhaus erhielten Wände und Geländer einen neuen Anstrich, zudem wurde ein neuer Teppichbelag verlegt und die Treppenhausbeleuchtung erneuert. Weiterhin wurden eine neue Briefkastenanlage sowie eine neue RAW-Anlage installiert. Im Innenhof sorgt eine neue Beleuchtungsanlage für eine angenehme und sichere Atmosphäre. Die Kellerräume wurden ebenfalls komplett saniert – frisch gestrichen, neu aufgeteilt und mit neuer Beleuchtung versehen.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem ausgezeichneten technischen und optischen Zustand und verbindet moderne Ausstattung mit klassischem
Wohnkomfort. Es eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf hochwertige Sanierung und langfristige Qualität legen.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Als Makler werden wir für beide Seiten tätig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.