Beschreibung

Maisonette-Wohnung in einer Berliner Gründerzeitvilla

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das über eine Innentreppe verbundene Dachgeschoss einer um 1905 erbauten Gründerzeitvilla, die zuletzt 1995 und 2017 umfassend modernisiert wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 279,05m² vereint diese Wohnung den unverwechselbaren Charme des Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung.

2026 wurde die gesamte Wohnung komplett renoviert. Im Obergeschoss empfangen Sie vier Zimmer mit charakteristischem Altbauambiente und edlem Parkettboden, ein großzügiger, gartenseitig ausgerichteter Wintergarten sowie ein Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, eine neue Einbauküche sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche, Wanne und WC. Zwei Terrassen, eine zur Straße und eine zum Garten ausgerichtet, laden zum Entspannen ein, während ein weiterer Aufgang zur großzügigen Aufdachterrasse führt und einen besonderen Rückzugsort mit Aussicht bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, einen Schuppen ca. 6 m² sowie einen Außenstellplatz mit Wallbox. Der Garten bietet Raum für Erholung. Für behagliche Stunden sorgt zudem ein Kaminofen im DG, während die Gasheizung für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung steht.

Eine Wohngelegenheit, die Geschichte und Moderne verbindet, in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Berlin. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die nächste Bushaltestelle bequem in nur einer Minute zu Fuß. Der S-und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost befindet sich in 1,3 km Entfernung.

Auch für Autofahrer bietet die Lage klare Vorteile: Die nächste Autobahn ist in lediglich zehn Fahrminuten erreichbar, sodass Sie Berlin schnell und unkompliziert verlassen oder angrenzende Stadtteile zügig ansteuern können.

Mit dem gesamten urbanen Angebot der Hauptstadt direkt vor der Tür profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus städtischem Leben und optimaler Mobilität.

Ausstattung

Objekttyp & Baujahr: Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss, verbunden über eine Innentreppe) in einer um 1905 erbauten Berliner Gründerzeitvilla.
Wohnfläche & Zimmer: Großzügige 279,05 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern (5 Zimmer im Obergeschoss, 3 Zimmer im Dachgeschoss).
Modernisierungsstand: Letzte umfassende Renovierung und Teilmodernisierung im Jahr 2026.
Wohnkomfort & edle Materialien: Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Materialien sowie einem gemütlichen Kaminofen.
Böden: Stilvolles Altbauambiente mit einer Kombination aus Parkettboden in allen Wohnräumen Italienischen Fliesenböden in Küche, Bad und WC.
Küche: Neue Einbauküche der Premiummarke Nolte inklusive aller modernen Elektrogeräte im Dachgeschoss.
Sanitärbereiche: Ein modernes Duschbad im Obergeschoss, ein vollwertiges Komfortbad mit Dusche, Badewanne und WC im Dachgeschoss sowie ein separates Gäste-WC.
Außenbereiche & Terrassen: Ein großer, gartenseitig ausgerichteter Wintergarten, zwei Terrassen im Dachgeschoss (zur Straße und zum Garten) sowie ein weiterer Aufgang zu einer großzügigen Aufdachterrasse mit fantastischer Aussicht.
Internet: Vorhanden, eine Glasfaserleitung für schnelle Datenübertragung ist beantragt.
Grundstück & Garten: Idyllischer, weitläufiger Garten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Parken: für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz auf dem Grundstück sowie eine Wallbox zur Verfügung.
Heizung: Zuverlässige und effiziente Gasheizung.
Lage: In einer der begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen Berlins.

Sonstiges

Gaskosten liegen bei ca. 270,-€ mtl.
Dem Mietvertrag liegt ein Staffelmietvertrag zugrunde der die Kaltmiete alle 12 Monate um 3 % erhöht.