Beschreibung

Sehr schöne, lichtdurchflutete Wohnung in einem 5-Parteien-Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück. Die Wohnung verfügt sowohl über eine schöne Terrasse und einem eigenen, großen Gartenanteil von ca. 70 m² (wie bei einem eigenen Haus).
Es handelt sich bei der angebotenen Wohnung um eine Maisonette-Wohnung, die mit einer Einheit im Kellergeschoss mit Tageslicht durch großflächige Fenster und einem Austritt (Terrasse im UG) sowie einem neu renovierten, sehr modernen Bad mit begehbarer Dusche.

Die Fläche setzt sich wie folgt zusammen:
106,38 m² im EG
57,10 m² im UG
17,50 m² Garten (25 % von 70 m²)
Gesamt Wohnfläche 180,98 m² (Der Kaufpreis entspricht 3.840,00 €/m²)

Lage

Ruhige Wohnlage inmitten eines durch kleine Ein- oder Mehrfamilienhäuer sowie Stadtvillen geprägten Gegend in Mariendorf.
In der Nachbarschaft befinden sich ausgedehnte Grünzonen sowie Kindertagesstätten und Sport-Freizeitanlagen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mittels Bus und U-Bahn gewährleistet.
Im Bereich Mariendorfer Damm, mit dem zentralen Knotenpunkt Alt-Mariendorf sind alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Restaurants vorhanden.

Ausstattung

Zu der Ausstattung im EG zählen ein schönes Bad, eine hochwertige Einbauküche und ein Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer im EG verfügen über Erker, die einen wunderschönen und besonderen Lichteinfall zu jeder Tageszeit ermöglichen. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse und einen eigenen, großzügigen Gartenanteil. Zudem steht allen Bewohnern noch ein großer Gemeinschaftsgarten von mehreren m² zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich perfekt für eine Familie.

Eine neue Ölheizung wurde gerade eingebaut, Baujahr 2023.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)
jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Als Makler werden wir für beide Seiten tätig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit, eine Garage/Kfz-Stellplatz auf Wunsch mit zu kaufen.