Beschreibung

Das modulare Prinzip der einzelnen Wohnhäuser besteht in den freien Grundrissen und deren flexiblen Zusammenschluss. Die Wohnungen der Gebäude sind um ein zentrales Treppenhaus organisiert und wurden nach dem Split-Level- Prinzip erschlossen, d.h. jeweils zwei der vier Wohneinheiten eines Geschosses liegen auf einer Ebene, die anderen beiden sind um ein Geschoss versetzt. Alle Wohnungen sind zu zwei oder mehr Himmelsrichtungen ausgerichtet und profitieren von den raumhohen Fenstern.

Lage

Die Liebigstraße 1 befindet sich in Berlin-Friedrichshain zwischen Liebigstraße und Rigaer Straße. Die Leerwohnung liegt in einer der angesagtesten Wohngegenden Berlins. Aufgrund der Innenhoflage der gesamten Wohnanlage ist die Wohnung zentral aber ruhig. Inmitten einer parkähnlichen Landschaft, in zentraler Lage Berlins, bilden sechs freistehende Stadthäuser das neue „Quartier“ an der Liebigstraße, nördlich der Frankfurter Allee im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.

Ausstattung

Die angebotene 2-Zimmer-Leerwohnung mit einem effizienten Grundriss von 62m², befindet sich im ruhigen, leicht erhöhten Gartengeschoss mit Blick ins Grüne. Das Haus entspricht dem KFW-Effizienzhaus 55. Es verfügt über einen weitläufig begrünten Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist.

Bereits beim Betreten der lichterfüllten Wohnung schweift Ihr Blick durch den offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Große, bodentiefe Fenster geben den Blick auf die anschließenden beiden Terrassen frei und den weitläufigen begrünten Garten. Alles atmet Licht und Raum. Das helle, elegante Ambiente bildet den perfekten Rahmen für einen modernen City-Lifestyle. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung und eine neue Einbauküche samt Kochinsel gehören zur Ausstattung. Neben dem Wohnraum liegt das ebenfalls zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Abgerundet wird das erstklassige Wohnerlebnis vom Wellness-Badezimmer mit formschönen Armaturen, Badewanne, Handtuchheizkörper und großem Spiegel.

Die umläufige Terrasse ist mit Lärchenholz abgedeckt ist. Über die Terrasse kann man jeweils die Grünanlage des Objektes erreichen. Ein Fahrradraum nebst Keller steht auch zur Verfügung.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der zum Gesamtkaufpreis mit 30.000,-€ dazu kommt.

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwersteuer ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und durch den Käufer fällig. Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Sonstiges

Im Oktober/November fand eine gründliche Sanierung nach dem Auszug des Erstmieters statt. Das Parkett wurde geschliffen und versiegelt. Die Wände wurden frisch gestrichen und die Küche mit Küchenblock erneuert. Sie erhalten eine Eigentumswohnung, die mit einem Erstbezug zu vergleichen ist.

• 350 m zum U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5) & Tram-Station
• 350 m zum U-Bahnhof Samariterstraße (U5)
• 750 m zum Boxhagener Platz
• 2,5 km zur Mercedes-Benz Arena, East Side Gallery, East Side Mall
• 6 Fahrradminuten zum Bahnhof Warschauer Straße: S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus
• 35 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER