Landhaus im exklusiven Design
Zimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 193 m² Grundstück ca. 745 m² Vermietbare Fläche 334 m² Etagenzahl 2 Objektzustand neuwertig Letzte Modernisierung 2006 Qualität der Ausstattung Luxus Anzahl Parkplätze 2 Keller Ja Einbauküche Ja Abstellraum Ja Gäste-WC Ja Balkon/Terrasse Ja Garten Ja Kamin Ja Bad Dusche, Fenster, Wanne

Beschreibung

Das traumhaft gestaltete und hochwertig sanierte Haus mit Ursprungsbaujahr 1936 und umfassend saniert (komplett Entkernung) und mit einem Anbau versehen, was zwischen 2006 und 2008 stattgefunden hat. Das Haus besticht durch eine sehr moderne und offene Etagengestaltung, die luxuriös und liebevoll gestaltet wurden. Man schwebt quasi durch die offen gestalteten Etagen von Zimmer zu Zimmer.
Die angebaute Terrasse geht direkt an den Schwimmteich und ist ganzheitlich in eine grüne Oase eingebettet, die mehr als liebevoll und sehr aufwendig gestaltet wurde. Hier vergessen Sie jeglichen Stress der Stadt und der Körper kann wieder auftanken.
Die Besonderheit bei diesem Haus ist das kleine Gartenhäuschen mit 26 m² Wohnfläche, welches über alle Anschlüsse verfügt und zusätzlich als Wohnfläche dienen kann. Hinzu kommt ein angrenzendes Grundstück, welches im Kaufpreis enthalten ist. Es ist bebaubar und kann somit auch für Generationen übergreifende Planungen eine interessante Option bieten, dieses Baugrundstück hat eine Grundstücksgröße von 415m² und wurde in der Vergangenheit lediglich zu Freizeitzwecken genutzt.
Auf Wunsch kann auch das gesamte Inventar übernommen werden.

Lage

Die Ortsteile Grünau / Altglienicke, im Süden des Berliner Stadtbezirks Treptow-Köpenick gelegen, grenzen direkt an den großflächigen Berliner Stadtforst, welcher sich bis hin zum Ufer des Langen Sees erstreckt. Die landschaftlichen Vorzüge machen die Gegend zu einer der begehrtesten, aber noch bezahlbaren Wohnlagen von ganz Berlin. Geprägt ist der Charakter dieses Gebietes durch die sehr ansprechende, offene Bebauung mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken. Durch den nur wenige Kilometer entfernten neuen Großflughafen Berlin Brandenburg (Objekt liegt nicht in der Einflugschneise) sowie den Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region die besten Zukunftsperspektiven. Dennoch findet man hier ein sehr grünes Umfeld mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert.
Die einzigartige Lage dieses kleinen Siedlungsgebietes mit seinem alten Villenbestand, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen diesen Standort besonders aus. Fußläufig ist der S-Bahnhof Grünau bequem zu erreichen; mit dem Pkw gelangt man über die Stadtautobahn bzw. das Adlergestell schnell in die Berliner City. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten liegen im direkten Umfeld.

Die „Germanensiedlung“ des Stadtteiles Altglienicke, im Süden des Berliner Stadtbezirks Treptow-Köpenick gelegen, ist ein beliebtes Wohngebiet, das sich an einer reizvollen Hanglage oberhalb von Grünau befindet.
In diesem Wohnviertel verbinden sich Wohnkomfort im Grünen mit den Möglichkeiten und Vorzügen einer Großstadt.

Ausstattung

Holztreppen
Ehemalige Garage wurde zum Hobbyraum umgebaut und bietet somit viel Platz
Neuer Anbau mit wärmedämmenden Terassentüren, extensive Dachbegrünung, Dachteresse mit Dekorpfeilern
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, hochwertiger Terrazzobelag ( Weißbetonesstrich geschliffen)
offene Einbauküche als Wohnküche
Bäder mit hochwertigem Fließen
Vießmann-Gasheizung und einem Gaskamin im EG
Alarmanlage
Hobbyraum mit direktem Zugang zum Haus.
Die Austrittspodeste und Treppen vom Anbau zum Garten, bestehen aus hochwertigen vorgefertigten Blockstufen
100 m² Naturschwimmteich mit intensiver Teichbepflanzung, die eine natürliche Wasserqualität sichert
Sollte der Wunsch bestehen, statt Gas auf eine Wärmepumpe bestehen, dann ist der Eigentümer bereit diese einzubauen und damit den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision ist bei notarieller Beurkundung verdient und zahlbar. Die Provision setzt sich aus 3% Netto und der aktuell gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % zusammen und beträgt somit gesamt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Der Vermittler wird auch für die Seite des Verkäufers tätig und erhält auch von dieser Seite eine Provision von 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur bei Angabe einer aktuellen Adresse und Telefonnummer versenden können.
Außenbesichtigung bitte diskret. Alleinauftrag, eine Grundstücksbegehung ist nur nach telefonischer Vereinbarung und in unserem Beisein möglich.

René Strehlau (Immobilienwerte24 UG)