Beschreibung

Nah am Wasser und mittendrin im kultigen und lebendigen Leben voller spannender Orte für Begegnung, Gespräche und Gaumenfreuden.
Hier am Kiehlufer, direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal, treffen Sie auf einen renovierten klassischen, fünfgeschossigen Berliner
Altbau mit neuem Dachgeschoss, zwei neuen
Aufzugsanlagen, einen neu gestalteten, großzügigen Innenhof und renovierte historische Substanz wie z.B. das prächtige Eingangsportal. Loggien, Balkone, Fenster mit historischer
Aufteilung und der Spitzgiebel schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild. Im Zuge der Modernisierung und Neubauarbeiten wurden alle Treppenhäuser nach historischem
Vorbild neu gestaltet.

Lage

Willkommen am Kiehlufer – einer der begehrtesten Wohnadressen im pulsierenden Bezirk Neukölln, direkt am idyllischen Ufer des Neuköllner Schifffahrtskanals. Die Lage des stilvoll sanierten Altbaus vereint urbanes Leben mit der Ruhe und Natur einer Wasserlage – ein unschätzbarer Vorteil inmitten der Hauptstadt.

Einzigartige Nachbarschaft

Das Kiehlufer liegt in einem der lebendigsten Viertel Berlins, wo Kreativität, Kultur und Tradition aufeinandertreffen. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten – von internationaler Küche über vegane Hotspots bis hin zu traditionellen Berliner Kneipen. Die Szenekieze Reuter- und Weserkiez mit ihren individuellen Boutiquen, Galerien und kulturellen Angeboten sind nur einen Spaziergang entfernt.

Naturnahes Wohnen am Wasser

Die direkte Lage am Kanal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die grünen Uferwege bieten eine Oase der Erholung und führen bis zu beliebten Orten wie dem Treptower Park oder Plänterwald. Mit der Nähe zum Landwehrkanal und zu zahlreichen Parks verbindet das Kiehlufer urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert.

Exzellente Verkehrsanbindung

Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Sonnenallee sowie die U-Bahn-Station Hermannplatz sind fußläufig erreichbar und bieten schnellen Zugang zu allen wichtigen Teilen der Stadt. Mehrere Buslinien und die Nähe zur Stadtautobahn A100 sorgen zusätzlich für Mobilität und Flexibilität.

Infrastruktur für den Alltag

Die Infrastruktur rund um das Kiehlufer 57 lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Gegend familienfreundlich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der bekannte Wochenmarkt am Maybachufer, Supermärkte und Bio-Läden, sorgen für ein komfortables Leben. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind leicht erreichbar.

Kulturelles und soziales Leben

Neukölln ist bekannt für sein vielfältiges kulturelles Leben. Theater wie das Heimathafen Neukölln, moderne Kunstgalerien und alternative Kinos wie das „Il Kino“ sind nur einige der Highlights. Die Community hier ist bunt und weltoffen, was das Viertel besonders für junge Familien, Kreative und urbane Professionals attraktiv macht.

Eine aufstrebende Lage mit Charme

Das Kiehlufer hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins entwickelt. Die Mischung aus historischem Altbaucharme, Wasserlage und urbanem Lifestyle schafft eine unvergleichliche Wohnqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem einzigartigen Umfeld ein neues Zuhause zu finden – stilvoll, zentral und mit einem Hauch von Berliner Lebensart.

Ausstattung

Ein besonderes Angebot: Zwei kompakte Wohneinheiten in einem Wohnungsgrundbuch

Im charmanten Altbau am Kiehlufer 57 bieten wir eine außergewöhnliche Möglichkeit: Zwei 1-Zimmer-Wohnungen, die durch eine Grundbuchgemeinschaft verbunden sind, jedoch räumlich voneinander getrennt wurden. Die Wohnungen sind ideal für Kapitalanleger oder kreative Eigennutzer, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.
Wohnungsbeschreibung für das Exposé: Kiehlufer 57, 12059 Berlin
Ein besonderes Angebot: Zwei kompakte Wohneinheiten in einem Wohnungsgrundbuch

Im charmanten Altbau am Kiehlufer 57 bieten wir eine außergewöhnliche Möglichkeit: Zwei 1-Zimmer-Wohnungen, die durch eine Grundbuchgemeinschaft verbunden sind, jedoch räumlich voneinander getrennt wurden. Die Wohnungen sind ideal für Kapitalanleger oder kreative Eigennutzer, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.

Wohnung 1 (vermietet, Seitenflügel, 40,98 m²)

Lage: Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Hauses und ist über einen separaten Eingang durch das Treppenhaus des Seitenflügels zugänglich.
Aufteilung: Großzügiges Zimmer, eine offene Küche, ein geräumiges Bad sowie eine praktische Abstellkammer bieten eine funktionale und kompakte Raumaufteilung.
Besonderheiten: Kein Balkon, aber durch die Ausrichtung angenehm ruhig gelegen.
Mietverhältnis: Seit dem 01.03.2017 vermietet, mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 466,02 € monatlich – eine solide und stabile Einnahmequelle. Ausstattung: Einfach gehalten, jedoch gepflegt.

Wohnung 2 (frei, Gartenhaus, 2. OG, 48,27 m², Balkon und Ausbaupotenzial)

Ein Aufzug ist vorhanden und nutzbar, was den Komfort deutlich erhöht.
Besonderheiten: Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der nach einem baulich notwendigen Zugang nutzbar wird.
Aufteilung: Aktuell bietet die Wohnung ein Zimmer, eine separate Küche, eine Abstellkammer sowie ein großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Durch eine Änderung des Grundrisses kann aus der bisherigen 1-Zimmer-Wohnung eine 2-Zimmer-Wohnung entstehen, die dann über ein Bad mit Fenster und eine offene Küche verfügt. Altbaucharme: Stuckhohe Decken und original erhaltene Dielenböden verleihen dieser Einheit eine angenehme Altbauatmosphäre und schaffen ein elegantes Wohnambiente.
Modernisierungsbedarf: Die Wohnung muss modernisiert werden. Die Kosten für die Modernisierung sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Serviceangebot: Auf Wunsch können wir Ihnen Ausbaupakete nach Ihren individuellen Vorstellungen unterbreiten und die komplette Abwicklung für eine umfassende Modernisierung der Wohnung übernehmen.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform
nicht zustande, da wir außschließlich für den Eigentümer tätig werden.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges

Der Kaufpreis bezieht sich auf die vollständige Einheit. Eine Eigenbedarfskündigung für die vermietete Einheit ist nach Aktenlage möglich., so dass neben der aktuellen Möglichkeit der Selbstnutzung der kleineren Einheit und einer vermieteten Einheit auch eine größere Einheit entstehen kann.