Beschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit komplett umzäunten Grundstück in der Villenkolonie Lichterfelde-West, wenige Gehminuten vom Dahlemer Weg entfernt.
Das komplette Haus wurde 2023/2024 umfassend renoviert. Die Bäder sind alle neu gefliest und modern eingerichtet.
Es wurde im gesamten Haus hochwertiges Parkett/Dielen und Fliesen verlegt sowie alle Fenster erneuert. Über den Haupteingang gelangt man in die Hochparterre, in dem sich eine große Küche sowie ein großzügiges und helles Esszimmer & der Salon sowie das Wohnzimmer befinden. Von hier hat man Zugang zu dem großen Balkon und zum Garten. Ein schön ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls hier. Im Obergeschoss-1 befindet sich ein sehr großes, helles Schlafzimmer mit Bad en-suite. Im modernen Badezimmer befinden sich sowohl eine große Dusche als auch eine Badewanne. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Zimmer jeweils mit Bad en-suite mit Dusche.
Im Obergeschoss-2 befinden sich weitere 6 Räume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Balkon. In einem Raum befinden sich darüber hinaus Anschlüsse für eine Küche/Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss ist ein großes Studio welches vielseitig nutzbar ist.
Im Gartengeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung (ca.
2,45 m Raumhöhe!) mit eigenem, ebenerdigem Eingang sowie weitere Räume und ein Gäste-WC. Es besteht die Möglichkeit, einen innenliegenden Aufzug mit ebenerdigem
Zugang einzubauen.

Aufteilung

Gartengeschoss:

Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 3 Zimmer, Küche, große Diele, Badezimmer mit Dusche
3 Zimmer, HWR, Gäste-WC, Diele, Zugang zum Garten, große überdachte Terrasse

Hochparterre:

großzügige Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Salon, Wohnzimmer, großer Balkon, Zugang zum Garten

1. Obergeschoss:

große Diele, 1 sehr großes Schlafzimmer mit Bad en-suite (Dusche und Badewanne),
2 Kinderzimmer mit jeweils einem Duschbad en-suite

2. Obergeschoss:

6 Räume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Balkon,

Dachgeschoss:

ein großes Studio, vielseitig nutzbar

Außenbereich:

Große Garage und zwei Außenstellplätze
ca. 500m² großer Garten, von der Straße aus nicht einsehbar mit ca. 50 m² großer Terrasse
Blockhaus
komplett umzäuntes Grundstück

Lage

Die Villenkolonie Lichterfelde, auch als Carstenn’sche Villenkolonie bezeichnet, im Berliner Ortsteil Lichterfelde gelegen, wurde ab 1865 als eine der ersten Villenkolonien im Deutschen Reich geplant und gehört zu den ältesten Villenvierteln Berlins. Leben zwischen Villenkolonien und Nachkriegshochhäusern, die die Skyline der sonst flachen Hauptstadt ausmachen – das ist das Leben in Lichterfelde. Der südliche Rand von Berlin ist ein begehrter und attraktiver Boden für solche, die ein luxuriöses Wohnen in einem Villenviertel bevorzugen. Viele Brücken und drei S-Bahn-Stationen sowie mehrere U-Bahnlinien verkehren zwischen den Ortsteilen und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Eine gute Anbindung direkt in die City ist durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Unmittelbare Nähe zu Bus und U-Bahn sowie großzügige Parkmöglichkeiten bieten die perfekte Infrastruktur, um alle Hotspots der Hauptstadt schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Botanische Garten, der weit über die Stadtgrenze von Berlin hinaus bekannt ist.

Obwohl Berlin Lichterfelde einer der dezentralen Stadtteile ist, gibt es hier diverse Möglichkeiten, Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus zu tätigen. Das Stadtteilzentrum beginnt südlich des S-Bahnhofs Lichterfelde-Ost. Auf dem Kranoldplatz findet der Wochenmarkt statt, auf dem man regelmäßig frisches Obst und Gemüse der Region sowie Fisch, Fleisch und Backwaren kaufen kann. Eine größere Verkehrs- und Einkaufsstraße ist die Kaiser-Wilhelmstraße, südöstlich vom Bahnhof. In ihren Seitenstraßen kann man hübsche Cafés und Restaurants sowie Traditionsbäckereien und Bioläden finden.

Ausstattung

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Grundriss

Der Wohnungsgrundriss entspricht den Grundrissplänen
Alle Maße sind ca. Maße und unverbindlich
Es besteht die Möglichkeit, einen innenliegenden Aufzug mit ebenerdigem Zugang einzubauen.

Wände und Decken

In allen Räumen sind die Wände und Decken hochwertig gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
In den Duschen sowie im WC- und Waschbeckenbereich sind die Wände gefliest
In vielen Räumen befinden sich umlaufende Stuckprofile

Fußböden und Beläge

In den Bädern, in den Gäste-WCs, in der Küche, im OG1-Raum-1 sowie in den Kellerräumen ist der Boden gefliest
In allen anderen Räumen sind hochwertige Holzdielen bzw. Parkett verlegt
In der Einliegerwohnung sind die Böden mit Holzdielen belegt, das Bad ist gefliest

Fenster und Fenstertüren

In allen Räumen wurden neue Holzfenster in der Farbe weiß eingebaut
Neue Beschläge an allen Fenstern und Fenstertüren
Neue Innenfensterbänke aus Holz in weiß

Türen

Originale Altbautüren, profiliert und weiß gestrichen
Neue Beschläge an allen Türen, in den Bädern mit WC-Garnitur statt Schlüssel

Elektroinstallation

Photovoltaikanlage auf dem Dach
Komplett neue Elektroinstallation
Neue Schalter, Steckdosen und Rahmen von Gira
Gegensprechanlage mit Videoaußenstation und Videoinnenstationen

Sanitärobjekte

Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen in allen Bädern
Komplett neue Wasser-/Abwasserinstallation

Heizung

Neue Brennwert-Gasanlage
Fußbodenheizung
Zentrale Warmwasserversorgung

Terrasse und Garten

Die teilweise überdachte Terrasse ist mit großen Fliesen belegt Die Gartenfläche wird aufbereitet und mit Rasen eingesät Holzgartenhaus
Kleines Spielhaus
Große Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Fernbedienung
1-2 Außenstellplätze

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)
jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Als Makler werden wir für beide Seiten tätig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.