Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen Berlins bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 161,86 m² viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

**Highlights der Wohnung:**

– **Lage:** 5. Obergeschoss eines gepflegten 5-Etagen-Hauses
– **Zimmer:** 3 helle und großzügig geschnittene Zimmer
– **Schlafzimmer:** 2 komfortable Schlafzimmer, ideal für Paare oder Familien
– **Bäder:** 2 moderne Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgen
– **Ausstattung:** Hochwertige und gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt
– **Letzte Modernisierung:** 1994, die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und ist in einem gepflegten Zustand
– **Heizung:** Öl-Heizung, die für eine angenehme Wärme sorgt

Genießen Sie das Leben in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Abende bietet. Die Lage in Berlin ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, während Sie sich in Ihrem persönlichen Rückzugsort wohlfühlen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Berlin, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle beträgt lediglich 21 Minuten, was Ihnen eine bequeme Möglichkeit bietet, die Stadt zu erkunden oder zur Arbeit zu pendeln.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal: Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 3 Minuten, was Ihnen eine rasche Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der Hauptbahnhof (HBF) ist ebenfalls in nur 3 Minuten erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von großem Vorteil ist.

Für Flugreisende ist der Flughafen in nur 24 Minuten erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise zu internationalen Zielen ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil dieser begehrten Nachbarschaft zu werden!

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform
zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen
zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)
jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Als Makler werden
wir für beide Seiten tätig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.