Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Berlin! Diese exklusive Etagenwohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.

Mit einer Wohnfläche von 90 m² erstreckt sich diese 4-Zimmer-Wohnung über das 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt, sodass die Wohnung in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung:
– Edle Parkett- und Fliesenböden
– 3 Schlafzimmer
– 1 modernes Bad
– Eine voll ausgestattete Einbauküche
– Zusätzlicher Keller und praktischer Abstellraum

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 227,13 € und umfassen alle notwendigen Instandhaltungsarbeiten sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Die Etagenheizung, betrieben mit Gas, sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese wunderschöne Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Hauptstadt!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Hubertusstraße in Steglitz, einer Seitenstraße der Schlossstraße. Die Schlossstraße ist eine der größten und bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt vor Ihrer Haustür.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend angebunden. Ein Fußweg von nur 2 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle, von der aus Sie bequem durch die Stadt navigieren können.

Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal:
– Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten, was Ihnen einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern Berlins ermöglicht.
– Der Bahnhof Südkreuz Berlin ist in etwa 6 Fahrminuten erreichbar, ideal für Pendler und Reisende.
– Der nächste Flughafen, Berlin Brandenburg, liegt 34 Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Flugreisen aufbrechen können.

Die zentrale Lage in Berlin, kombiniert mit der Ruhe und dem Charme von Steglitz, macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

Parkett in allen Wohnräumen und im Bad Fliesen sowie Einbauwaschtisch und EinbauKüche.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Als Makler werden wir für beide Seiten tätig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.